Можно ли списать долги по ЖКХ? Да, в ряде случаев это возможно. Существуют законные способы избавиться от долгов за коммунальные услуги — от аннулирования судебного приказа до оформления банкротства. В этой статье подробно разберём, как списать долги по ЖКХ, в каких случаях это законно и что грозит за неуплату коммунальных платежей.
Важно фиксировать дату и сумму задолженности — они могут повлиять на возможность её списания по сроку исковой давности.
Есть несколько способов списать долги по ЖКХ законно. Рассмотрим наиболее надёжные и работающие механизмы.
Даже если управляющая компания не заявляла о своих требованиях как кредитор, списание долгов в рамках процедуры банкротства всё равно возможно. Согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от исполнения обязательств — в том числе перед теми кредиторами, которые не заявили свои требования при введении реструктуризации или реализации имущества. Это правило распространяется и на долги за коммунальные услуги, но только на те, которые возникли до даты подачи заявления о банкротстве. Платежи за ЖКУ, начисленные после этой даты, считаются текущими обязательствами. Такие долги не списываются и могут быть взысканы уже после завершения процедуры банкротства.
Если поставщик коммунальных услуг подал в суд, можно отменить судебный приказ в течение 10 дней с момента получения. Для этого необходимо:
После отмены приказа взыскатель должен подать полноценный иск, а на это уйдет больше времени и денег. Часто компании отказываются от продолжения процесса, особенно если долг небольшой.
Один из самых доступных способов — списание долгов по ЖКХ по сроку давности. По Гражданскому кодексу РФ срок исковой давности составляет три года с даты последнего платежа. Это значит, что если управляющая компания не подала в суд в течение трёх лет, долг можно списать.
Однако для этого должен быть выполнен ряд условий:
С 2020 года россиянам стала доступна возможность оформления внесудебного банкротства через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Чтобы оформить банкротство таким образом, мало просто обратиться с заявлением и попросить списать долги. Нужно соответствовать ряду критериев.
В отличие от судебного банкротства, заявитель не платит госпошлину, то есть процедура полностью бесплатна.
Сумма долга не должна превышать 1 млн руб. на момент обращения. Долги могут быть объединены, и спишутся только те задолженности с суммами, которые заявитель указывает. Это могут быть кредиты в финансовых организациях, алименты, налоги, штрафы. Конкретные суммы задолженностей и количество долгов узнать можно на «Госуслугах», сайте ГИБДД, в кредитных организациях и на сайте Федеральной службы судебных приставов.
В МФЦ можно:
Платформа Госуслуги предлагает:
С помощью Госуслуг можно также получать уведомления о новых долгах и своевременно подавать возражения — это поможет избежать судебного приказа.
Поставщик ресурсов может предоставить потребителю каникулы — отсрочку на погашение долга и уплату текущих расходов. Например, если человека уволили, то до того, как он найдёт новую работу. УК не обязана предоставлять каникулы неплательщику, но может пойти на уступки.
После перехода права собственности на жильё долги продавца за ЖКХ остаются с ним, так как привязаны к собственнику, а не к недвижимости. Исключение — взносы на капитальный ремонт, неразрывно связанные с квартирой. Поэтому наличие долга стоит проверять перед заключением договора купли-продажи, чтобы исключить споры с управляющей компанией и поставщиками ресурсов.
Если задолженность сформировалась более трёх лет назад, примените исковую давность. Пример:
Важно помнить: можно ли списать долги за коммунальные услуги по закону — зависит от даты и действий сторон.
Помимо банкротства и срока давности, есть и другие способы:
В ряде случаев управляющая компания может пойти навстречу должнику и заключить с ним мировое соглашение. Это особенно актуально, если сумма задолженности большая, но у человека нет возможности сразу выплатить весь долг. Стороны договариваются о реструктуризации — например, долг погашается частями или частично прощается при соблюдении определённых условий. Иногда компания готова отказаться от взыскания пени или даже части основного долга, чтобы сэкономить на судебных расходах. Важно, что такие договорённости нужно обязательно оформлять письменно. Мировое соглашение помогает избежать суда и сохранить доступ к коммунальным услугам без угрозы отключения или дополнительных санкций.
Если гражданин уверен, что долг был начислен по ошибке, он имеет право обратиться в суд с иском об оспаривании начислений. Такая ситуация возможна, например, при неверных расчетах объёма потреблённых ресурсов, ошибках в показаниях счётчиков, включении в платёжку услуг, которые фактически не оказывались. В случае, если суд подтверждает необоснованность или ошибочность начислений, выносится соответствующее решение. На его основании сумма долга либо полностью списывается, либо подлежит перерасчёту. Управляющая компания обязана внести изменения в лицевой счёт потребителя и предоставить корректные данные. Таким образом, списание долга происходит не на основании срока давности или банкротства, а как результат судебного признания начислений необоснованными.
Коммунальные организации и управляющие компании обязаны начислять плату за услуги строго в соответствии с действующим законодательством и утверждёнными тарифами. Если потребитель выявил, что в квитанциях указаны завышенные суммы или начисления производятся за услуги, которые фактически не предоставлялись (например, уборка подъезда, вывоз мусора, содержание лифта в доме –где это отсутствует), он может инициировать проверку. Сначала можно обратиться в управляющую компанию за разъяснениями и перерасчётом. Если вопрос не решён, жалоба направляется в жилищную инспекцию или суд. При подтверждении нарушений начисления признаются незаконными. Итогом становится либо списание неправомерно начисленных сумм, либо перерасчёт.
Если долг за коммунальные услуги превышает 20 тысяч рублей, управляющая компания или ТСЖ имеет право обратиться в суд. Процедура проходит в упрощённом порядке — без вызова сторон, на основании предоставленных документов (ст. 122 ГПК РФ). Суд выносит судебный приказ, в котором подтверждается обязанность собственника оплатить задолженность. Этот документ направляется должнику по почте, и у него есть 10 дней с момента получения, чтобы оспорить решение, иначе приказ вступит в силу.
После суда должнику придётся оплатить не только накопившуюся задолженность, но и дополнительные расходы: пени за просрочку, судебные издержки и исполнительский сбор — 7% от суммы долга, но не менее 1 тысячи рублей.
Игнорировать счета нельзя — последствия могут быть серьёзными:
Тем не менее, если задолженность свыше 50–100 тысяч рублей, а платить нечем — это наиболее законный путь, как можно списать долги по коммунальным платежам.
Списать долги за коммунальные услуги — реально. Вариантов несколько: банкротство, срок давности, отмена судебного приказа, рассрочка. Всё зависит от обстоятельств, суммы, даты образования долга. Если вы столкнулись с проблемой, не стоит затягивать — обратитесь в МФЦ или к юристу, чтобы подобрать оптимальный законный путь и защитить свои интересы. Законно избавляться от долгов возможно — главное действовать грамотно и вовремя.
